Tasaciones - Informes
ROBLES Casas & Campos
- Brokers Inmobiliarios -
Las variables que ponen a una propiedad en valor son diversas. Es importante medir cuanto influye cada una, y su peso para no llegar a valoraciones equivocadas o erróneas. Cada variable debe ser tomada en consideración y apreciada en su verdadera dimensión. Robles Casas & Campos ofrece su solvencia, profesionalismo y experiencia en la tasación y comercialización de las mejores propiedades en las zonas más relevantes de la ciudad de Mar del Plata.

Proceso de tasación - Nuestra forma de trabajo

Usted solicita nuestro servicio

Puede acercarse a nuestra Casa Central o comunicarse con nosotros sea telefónicamente, vía e-mail o por cualquiera de nuestras redes.

Entrevista con personal del staff

Nuestro personal lo atenderá y le consultará:
- Su nombre y Apellido
- Teléfono celular - Teléfono Fijo
- Ubicación del Inmueble - Dirección exacta
- Su relación con la propiedad:

Es Titular, Cotitular (cuantas partes y qué relación tienen entre sí), Familiar del titular, apoderado, representante.
- Su motivación para vender: Que lo lleva a vender.
“Necesito achicarme, la casa me quedó grande”
“Necesito algo más grande, se agrandó la familia”
“Quiero cambiar de zona”, “Estar cerca de mis padres”, “Estar cerca del colegio de los chicos y mi trabajo”
“Nos separamos, división de bienes”
“Es parte de una sucesión”
“Traslado a la ciudad por trabajo”, “Traslado a la ciudad por planeamiento familiar”, “Traslado a la cuidad por retiro”.
- Cuenta con toda la documentación necesaria para la venta:
Escritura. Plano. Conocimiento de libre Deuda. Conocimiento de que el bien no posee inhibición y no está afectado como bien de familia.

Forma de trabajo Robles - Nuestros Requisitos

- Se le explicará nuestra forma de proceder:
Trabajamos con Autorización de Venta exclusiva y Cartel.
Autorización de venta exclusiva: Es un compromiso mutuo que firmamos, donde usted nos confía la comercialización exclusiva de su propiedad por un periodo de tiempo determinado, y nosotros nos comprometemos a efectuar su ofrecimiento de la mejor manera, utilizando todas nuestras herramientas tecnológicas y de marketing, nuestro conocimiento y presencia en el mercado y nuestro staff de profesionales para llevarlo a cabo.
Cartel: Si la propiedad tiene visualización desde la vía pública es de suma importancia el cartel. Mar del Plata es una ciudad turística, donde los paseos y esparcimiento son importantes, por lo cual es una vital que pueda tener visualización de su oferta en el mismo lugar.

Reunion con el titular de la firma Robles - Tasación

- Antes de realizar la reunión con usted, sea en nuestra oficina o en la propiedad a tasar, nuestro personal hará una informe de tasación previo con los datos relevantes de la propiedad,sean m2 de lote, cubiertos, entorno, comparables en la zona.
- En la reunión el titular de la firma evaluará presencialmente el estado de la propiedad, sus detalles constructivos, etc
- Estos datos sumados darán como resultado el valor de la propiedad y su posible rango de ofrecimiento.

Criterios para la formación de valor

Comparables:

Comparación de propiedades similares. Recurrir a los valores de referencia de la misma zona o barrio, tomando como base el valor del metro cuadrado.

Valor de reposición:

Consiste en llegar al costo de reposición depreciado, es decir, calcular el precio de construcción del inmueble según valores actuales, y luego, según la antigüedad del inmueble, calcular su amortización.

Capitalización de ingresos:

Se tiene en cuenta la rentabilidad anual que proporciona su alquiler.

Factibilidad de construcción, desarrollo y usos potenciales:

Haciendose un estudio técnico que dará por resultado el total de m2 que pueden construirse, sumado a datos propios de costos de una obra, se obtendrá el valor de incidencia de la tierra.

Informes de Tasacion

Tipos de Informes:

Contamos con dos tipos de informes.
- Si la propiedad es puesta en venta, se realizará un informe por escrito donde se le hará saber el rango de valor estimado en el momento de la compra y el valor de ofrecimiento definido. En este caso el servicio no tendrá costo, ya que forma parte de nuestro servicio al cliente.
- Si solo se solicitara el servicio de tasación para saber la valuación de la propiedad o para presentarse ante un litigio familiar o judicial, se realizará un informe completo donde se detallará:

  • OPINIÓN DE VALOR:
    - Ubicación y entorno.
    - Balance de superficies.
    - Descripción de la propiedad.
    - Indicadores básicos del COT.
  • FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA PROPIEDAD
  • VALOR DEL MERCADO
  • CONCLUSIONES FINALES Y VALOR ESTIMADO DE OFRECIMIENTO.

Este servicio si tendrá costo, ya que no participaremos luego de su comercialización. Si luego del litigio se decide contar con nuestros servicios para su ofrecimiento, ese valor será debitado de los honorarios que devengan de la operación.

Reg. 3096

Miembro de:
Alem 2886 Esquina Castelli
Playa Grande - Mar del Plata

(0223) 486 - 2666 / 486 - 2700 Rot.
(0223) 156 - 568600 Guardia Móvil
[email protected]

  • Director
  • Arq. Cristián Ladanaj
  • (0223) 155-436296

  • Manager
  • M. y C.P Manuel Ladanaj
  • (0223) 155 - 203429

  • División Residencial - Comercial
  • Sr. Sergio Pérez
  • (0223) 155 - 768805
  • Sr. Segundo Davila
  • (0223) 155 - 207898
  • Fernando de Alvear
  • (0223) 155 - 249326
  • Martin Bussetti
  • (0223) 155 - 985741
  • Marketing y Comunicación
  • Srta. Cintia Lasa
  • (0223) 155 - 985717
  • Sr. Sebastián Romero
  • (0223) 156 - 024406

  • División Campos
  • Sr. César Renzi - Director
  • (02266) 155 - 34967
  • Sr. Agustín Renzi
  • (02266) 155 - 38280
  • Sr. Ignacio Zimmermann
  • (0249) 154 - 588962

  • Administración Campos
  • Sr. Martín Baldomá
  • (0223) 155 - 438294
  • Sr. Diego Bertone
  • (0223) 156 - 007762
Los términos y condiciones aquí expresados podrán ser sustituidos o sufrir modificaciones en cualquier momento y a exclusivo criterio de Robles Casas & Campos. Las propiedades descriptas están sujetas a disponibilidad y la información podría contener imprecisiones técnicas o errores tipográficos.