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Aymará Güemes
Cod:E12
Descripción del Inmueble:
El edificio está situado en zona Güemes, un barrio cuyo desarrollo aporta una densificación balanceada a la ciudad de Mar del Plata. Su condición periférica y la eficiente conectividad con el resto de la ciudad lo convierten en la mejor alternativa para programas residenciales. Aymará Güemes se incorpora a la trama urbana separándose tres metros de la línea municipal, para crear intimidad y reducir los ruidos de la calle. La planta baja es libre y permite el estacionamiento de coches y la plantación de vegetación autóctona.
Las viviendas se elevan más de cuatro metros del nivel de vereda, logrando mejores vistas e iluminación, y mejorando notablemente la seguridad. En total son ocho departamentos, todos semipisos, distribuidos en cinco niveles. Del primero al tercer nivel hay seis departamentos de tres ambientes. En el cuarto y quinto piso hay dos departamentos de cuatro ambientes, en duplex, con terraza privada.

El partido del proyecto queda determinado por el núcleo de escalera y ascensor en el centro, separado de las dos medianeras, y dos bloques de vivienda. Una unidad al frente y la otra al contrafrente. De esta manera todos los departamentos tienen ventilaciones cruzadas e iluminación de mañana y de tarde. También se mejora la intimidad y privacidad, los departamentos no comparten ningún muro medianero entre sí y quedan separados por un patio y la copa de un árbol. La circulación de acceso a los departamentos queda totalmente abierta al norte y a la vegetación, resguardada de la lluvia y el viento frío por la volumetría del edificio.

El departamento es compacto. Se minimizan al máximo las circulaciones entre ambientes, donde todos los metros cuadrados son de uso real. Un núcleo central contiene dos baños completos y la cocina, dividiendo el resto del espacio en dos partes casi iguales, de un lado los dormitorios y del otro el estar comedor. Todo se abre a la terraza balcón a través de un IMPORTANTE ventanal con rielera triple y sólo tres hojas. La terraza queda contenida por el lavadero en una punta y una parrilla a gas en la otra.

El espacio es flexible. No es una planta tipo, es una planta adaptable. El núcleo central está diseñado para facilitar el intercambio de funciones entre ambientes a lo largo del tiempo. El acceso a los baños es “cruzado”, permitiendo que el primer dormitorio funcione totalmente independiente al resto del departamento, y que se lo pueda usar por ejemplo como un estudio. Las alternativas son muchísimas: tres ambientes clásico con dormitorios bien separados y baños independientes; dos ambientes con dormitorio grande y vestidor; dos ambientes con estudio independiente; dos ambientes con dormitorio hacia el patio, estar y comedor separados entre sí; ambiente único tipo loft, etc.

La cocina se apoya sobre los baños, que le sirven de espalda. Y se abre totalmente al exterior. Cede su circulación y se suma a la terraza. Al abrir los ventanales la circulación y la terraza se unifican, transformándose en el corazón del departamento. Para darle vida, se necesita un sistema flexible, que se abra y se cierre, según nuestro estado de ánimo.
Diseñamos una doble fachada, por un lado el ventanal y por otro un sistema de postigos plegables. Cierran y abren la vivienda, la protegen. Filtran la luz del sol, y la lluvia. Generan seguridad. Convierten la terraza en un patio. Contienen. La fachada cobra vida. Jamás será única, estanca o fija.

Aymará se muestra moderno, pero íntimo y acogedor. La materialidad es fundamental. Desde la calle se ven vigas de hormigón, eternas. Entre viga y viga, postigos plegables, con estructura de aluminio y revestimiento de PVC simil madera. No se necesita mantenimiento. Los interiores están revestidos con pisos de porcelanato simil madera en todos los ambientes. Cielorraso de hormigón a la vista. Carpintería de PVC simil madera. En terrazas decks de PVC simil madera.
Ver descripción Completa
  • Zona: Güemes / Nuevo Centro Cultural
  • Tipo de Operación: Venta
  • Superficie Total: 84 m2
  • Superficie Cubierta: 72 m2
  • Ambientes: 3
  • Dirección Aprox.:Avellaneda - Alsina
  • Valor: U$S 220000
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  • Director
  • Arq. Cristián Ladanaj
  • (0223) 155-436296
  • División Residencial - Comercial
  • M. y C.P Manuel Ladanaj
  • (0223) 155 - 203429
  • Sr. Sergio Pérez
  • (0223) 155 - 768805
  • División Campos
  • Director División Campos
  • Sr. César Renzi
  • (02266) 155 - 34967
  • Sr. Agustín Renzi
  • 02266) 155 – 38280
  • Area Administrativa
  • Administración Campos
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  • (0223) 155 - 438294
  • Sr. Diego Bertone
  • (0223) 156 - 007762
  • Marketing y Comunicación
  • Srta. Cintia Lasa
  • (0223) 155 - 985717
  • Sr. Sebastián Romero
  • (0223) 156 - 024406
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