¿Qué debe Saber Usted?

¿Qué documentación necesito para vender una propiedad?



Ud. decide vender una propiedad, por lo cual llama a Robles, Brokers Inmobiliarios, para que alguien especializado en el tema la asesore.

Al llamar lo atenderá Hernán, un Broker de nuestra División residencial. Hernán le informará que para que pueda vender su propiedad debe presentar los siguientes documentos:

- Título de la propiedad.
- Plano Municipal actualizado.
- Boleta de impuestos y servicios.
- COTI
- Declaratoria de Herederos, en caso de que sea una sucesión.
- En caso de que la propiedad este también bajo la ley de propiedad horizontal, se requerirá del contrato de copropiedad.
- Si la propiedad pertenece a una sociedad, deberán presentar estatutos, libro de actas, poderes, valor de libro, situación contable e impositiva.

Una vez presentado los documentos, deberá firmar una autorización de venta. De este modo la venta de su propiedad ya quedara en manos de la inmobiliaria.

¿Qué documentación necesito para comprar una propiedad?




Usted ya eligió una propiedad, pero se hace una sola pregunta: ¿Qué documentación necesito para comprar una propiedad?

Antes de firmar cualquier documento, es importante saber qué es lo que firma y solicitar toda la documentación de la propiedad, para que la misma sea chequeada por un escribano de su confianza.

El primer paso es revisar el modelo de boleto para saber lo que compra y en qué condiciones. Es importante solicitar uncertificado de dominio e inhibición, para ver si la propiedad está libre de problemas legales. No se olvide de conseguir las fotocopias del título y el plano municipal de la propiedad. Dado el caso de que existieran poderes, haga un minucioso estudio de los mismos y evite futuros problemas. A su vez, es muy importante que verifique la zonificación y la habilitación de usos de la propiedad. Por último tenga en cuenta analizar cuidadosamente el reglamento de copropiedad, en caso de estar comprando una propiedad bajo la ley de propiedad horizontal.

La buena noticia es que en Robles lo acompañamos durante todo este proceso, y lo asistimos para que lo único que tenga que hacer con su propiedad, sea disfrutarla.

¿Qué es un Fideicomiso Inmobiliario?




Usted quiere comprar una propiedad a estrenar, y escucho hablar de los Fideicomisos, pero se pregunta ¿Qué es un Fideicomiso Inmobiliario?

Un Fideicomiso es un contrato que se celebra entre tres partes:

- El Fiduciante
- El Fiduciario
- El Beneficiario

Es importante tener en cuenta que hay varias formas de hacer un Fideicomiso Inmobiliario.

Ejemplo:

Imagínense que este es el propietario de este terreno, al ver que la zona donde está su terreno es cada vez mejor cotizada, decide llamar a un profesional con experiencia, como Desarrollador para que lo asesore. El mismo examina el terreno, y le dice al propietario que es un excelente lote para hacer un edificio de departamentos (Factibilidad de terreno: Ubicación, Zonificación, M2 totales, FOT, FOS, etc.). Al ponerse ambos de acuerdo, requieren de un escribano para que le arme y firme el contrato de Fideicomiso. Una vez firmado este contrato, como el propietario aportó el terreno, pasa a ser un fiduciante dentro del Fideicomiso; el desarrollador, el administrador fiduciario; y el terreno el bien a transferir. Al iniciar la obra, contratan a Robles para comenzar a buscar a los beneficiarios, que en este caso son los compradores como usted. De este modo como participante del Fideicomiso, usted debe comenzar a pagar las cuotas acordadas en el contrato, teniendo claro que lo que está adquiriendo son derechos. Una vez terminado el edificio y concluido el proyecto, lo que era tan solo un derecho, pasa a ser un título de propiedad, convirtiéndolo a usted en propietario de la unidad que eligió.
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